• Подсистема «АРЕНДА» выполняет функции информационной поддержки процессов, связанных с распоряжением объектами нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности;

  • ведение реестров заявок на аренду, договоров аренды и субаренды объектов нежилого фонда (ОНФ) и земельных участков;

  • полностью автоматический расчет величины арендной платы ОНФ с помощью ГИС и нанесенных на адресном плане города ценовых зон;

  • автоматический расчет льгот;

  • ведение реестра платежей с приемом данных в электронном формате из казначейства (контроль платежей);

  • контроль арендных платежей и автоматизация претензионно-исковой деятельности;

  • и др.

Подсистема «АРЕНДА» обеспечивает автоматизированную подготовку в формате Word выходных договоров аренды\субаренды объектов нежилого фонда и земельных участков (рис.8). Продвинутые пользователи могут самостоятельно готовить шаблоны документов для автоматизированного вывода. Для этого в составе системы имеется подсистема, позволяющая связывать поля базы данных системы с полями шаблонов формата Word.

Рис.8. Расширяемая структура данных по аренде нежилого помещения (аналогично по аренде земельного участка)

Пользователи системы в соответствии с индивидуальными правами доступа к данным наполняют систему текущей информацией о всех стадиях процесса оформления договора аренды/субаренды. Когда все данные заполнены, система «разрешает» выдать текстовую часть договора (рис.9), которую формирует автоматически из тех данных, которые ввели пользователи. К договору система печатает график начислений арендной платы помесячно, все использованные ею при расчете коэффициенты, в т.ч. связанные с ценовыми зонами в ГИС. Расчет арендной платы может выполняться по различным методикам, действующим по разным договорам.

Возможны массовые перерасчеты арендной платы с любой даты (например, по новым методикам, водимым «задним числом») по всем действующим договорам в базе данных.

В процессе последующего контроля арендных платежей система ведет реестры платежей по каждому арендатору и договору. В соответствии с ними, а также графиком начислений, проводит начисление пеней, если платежи задержаны арендаторами.

По требованию пользователей система автоматически готовит акты сверки с арендаторами.

Данные по арендным платежам импортируются автоматически из формата файлов, передаваемых операторам платежей федеральным Казначейством.

Рис.9. Выдаваемый системой договор аренды нежилого помещения

Основные подсистемы комплекса:
	подсистема "РЕЕСТР" (ведение реестров объектов);
	подсистема "СДЕЛКИ":
			учёт сделок
			учёт правоустанавливающих документов
	подсистема "КАРТА УЧЁТА" (сбор информации от пользователей имущества)
	подсистема "ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО" (оформление межевого плана, подготовка земельных участков к торгам)
	подсистема "АРЕНДА" (аренда объектов нежилого фонда);
	подсистема "ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО"
	геоинформационная подсистема (ГИС) и цифровая карта территории;
		обмен с внешними приложениями
		РАБОЧИЕ МЕСТА (автоматизация деятельности специалистов)
			Документооборот
			Администрирование платежей
			Мониторинг сделок
			Учёт судебных исков
			Средства администратора системы

 

	Разделы расширяемых данных о земельном участке
	Разделы расширяемых данных о здании/помещении
	Разделы расширяемых данных об имущественном комплексе

Рис.10. Результаты запроса должников арендных платежей по заданному порогу долга

Рис.11 Вход в реестр платежей арендаторов

Рис.12. Форма разнесения арендных платежей по плательщику из данных, поступающих в электронном виде из казначейства

Рис. 13. Форма по договору аренды и основные виды функций по контролю платежей

Рис.14. Вывод акта сверки с арендатором

Рис.15. Форма массового перерасчета договоров аренды (напр., при изменении методики расчета)

Тел./факс: (347) 232-12-41, 232-91-53.

 Главная | Контакты | Карта сайта